科洛永凝液網(wǎng)訊 對(duì)于在外奮斗的年輕人來(lái)說(shuō)，能有個(gè)房子就不錯(cuò)了， 可是房子買(mǎi)了很多年后，往往會(huì)產(chǎn)生一些這樣或者那樣的問(wèn)題，房屋漏水是較為普遍發(fā)生的現(xiàn)象之一，因房屋漏水造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失和損害， 到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任呢？ 由于房屋漏水的情形不同，因此定責(zé)也不盡相同。下面小編就給大家講幾個(gè)例子吧！

案例一

孟某系某小區(qū)頂層房屋的業(yè)主，購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商向其贈(zèng)送了樓頂曬臺(tái)。后因該曬臺(tái)漏水，導(dǎo)致張某家中裝修受損。庭審中，孟某對(duì)漏水原因提出異議，認(rèn)為是曬臺(tái)的設(shè)計(jì)存在缺陷從而導(dǎo)致漏水，但未能舉證。

    法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條第二款：規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)專(zhuān)有部分的組成部分。一般情況下，樓頂屬于公共部位，但本案中的曬臺(tái)由開(kāi)發(fā)商交付孟某后，由孟某單獨(dú)使用，已形成與其他區(qū)域相獨(dú)立的一部分，應(yīng)定性為孟某使用的專(zhuān)有部分，故維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)由孟某自行承擔(dān)，因此造成的損失也應(yīng)由孟某予以承擔(dān)。據(jù)此，法院判令孟某賠償張某裝修損失5000余元。

案例二

張某與李某系樓上樓下相鄰業(yè)主。2016年李某將衛(wèi)生間改造為儲(chǔ)物柜，并將張某家延伸至其衛(wèi)生間頂部的管線用板材進(jìn)行裝修封閉。2017年春節(jié)后，李某發(fā)現(xiàn)家中的儲(chǔ)物柜中漏水，將其放在儲(chǔ)物柜中的八幅書(shū)法作品浸泡，儲(chǔ)物柜也受到損壞，故訴至法院，要求張某對(duì)字畫(huà)損失和裝修損失進(jìn)行賠償。

    法院審理后認(rèn)為，李某擅自對(duì)房屋進(jìn)行了改造，將原先設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間改建成了儲(chǔ)物柜，并將外露的下水管線部分進(jìn)行了包裹，且其在2017年春節(jié)前發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有異味，春節(jié)后才發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，李某對(duì)損失的產(chǎn)生及擴(kuò)大有責(zé)任，應(yīng)對(duì)其損失自行承擔(dān)一部分責(zé)任。張某系樓上業(yè)主，不能排除對(duì)涉案損失的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，故法院認(rèn)定李某擅自變更了房屋用途存在一定過(guò)錯(cuò)，判決由張某賠償李某部分損失合計(jì)6400元。

唐某于2013年入住某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房屋，2016年唐某發(fā)現(xiàn)該房主臥和客廳窗戶(hù)嚴(yán)重變形，漏風(fēng)漏水，即訴至法院，要求房產(chǎn)公司賠償其窗戶(hù)更換的損失及漏水造成的房屋裝修損失，后經(jīng)法院主持調(diào)解，房產(chǎn)公司賠償了唐某窗戶(hù)的更換費(fèi)用及房屋修復(fù)費(fèi)用合計(jì)6700元。

    法官庭后解釋稱(chēng)，交付房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

民法通則第八十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。一般而言，漏水造成損失的賠償責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)，如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，那就要根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    此外，在居民小區(qū)的各種通水管道的管理、維修和養(yǎng)護(hù)方面，一般適用“誰(shuí)管轄、誰(shuí)養(yǎng)護(hù)”的原則。依照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主共有部位和共有設(shè)施、設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)，如因物業(yè)公司未盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致他人房屋財(cái)物受損，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    同時(shí)，我國(guó)相關(guān)的規(guī)章還對(duì)房屋漏水的維修責(zé)任作了相應(yīng)的規(guī)定：房屋的主體結(jié)構(gòu)保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。也就是說(shuō)，如果在相鄰各方都沒(méi)有責(zé)任的情況下，漏水的責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由供應(yīng)商來(lái)承擔(dān)。

    我們應(yīng)當(dāng)從本期案例中受到啟發(fā)，在房屋裝修、設(shè)施變動(dòng)的過(guò)程中一定要慎之又慎、三思而行，避免造成漏水問(wèn)題，給自己和鄰居造成損失、帶來(lái)不必要的麻煩。